中洲湾迎海 中洲滨海华府2期

项目简介

福田｜中洲滨海华府二期，推广名：中洲湾迎海，正在推盘上新，作为拥有福田唯一的一线海景资源，大金沙片区自2013年以来，先后有京基滨海时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期及接下来的二期等项目落地，片区形成蓬勃发展之势。

本次中洲滨海华府二期426套126-260㎡住宅，126㎡的330套，260㎡的96套，单价6.9-13.5W，对于楼盘具体情况，可以来电咨询了解，

    中洲湾迎海    

（来源：官方图源）

中洲滨海华府（中洲湾）原为 上沙村城市更新单元，总占地面积 9.7万㎡，总建面约 126万㎡，业态有 住宅、公寓、写字楼、酒店、商业 等，分为 四期开发。

一二期 总建设用地 约9.7万㎡，总建面 约126万㎡，集 约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓 与 超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall 及 主题商业街区 等超百万城市综合体。

三期 容积率为 10.12，总户数 1198户；

四期 为 保障房 和 回迁房，共 1356户（保障房240户，回迁房1116套），容积率 8.79。

其中中海滨海华府一期早在 2018年就拿证开盘了，在去年还推了尾盘120套现房，面积约 88-165㎡，单价区间为 8.1-10.7万/㎡，均价 9.3万/㎡，当前已经售罄。

产品概况

二期 紧靠着一期南区，本次推出 426套126-260㎡住宅，其中126平 有3房和3+1房两种户型，260平为单独的一栋，楼王大四房，一线看海。

1栋2单元 总高61层 层高3.05米 全部为126平，5梯6户，有竖厅3房2卫和横厅3+1房2卫两种格局.

①126平竖厅3房2卫 位于01-04  单价6.9-9.5W 总价870-1200万

②126平横厅3+1房2卫 位于05-06 单价6.8-9.1W 总价890-1160万 已经售罄

1栋1单元 总高54层 层高3.45米 全部为260平4房2厅3卫，双套房，2梯2户，三面采光.单价8.8-13.5W 总价2300-3560万 剩余少量单位

中洲滨海华府二期，本次将推出 426套126-260㎡住宅，其中 126㎡330套，260㎡80套。就问你，福田能一线看海的户型香不香？

※最新工程情况※

项目1期住宅部分早于2018年10月中开盘，备案228套住宅，户型建面约88-143㎡，均价在8.9万/㎡，单价区间在7.6-9.9万/㎡，总价区间在684-1415万/套，在当时开盘住宅取得不错的成绩。住宅一期已经于2020年交房。在去年还推了尾盘120套现房，面积约 88-165㎡，单价区间为 8.1-10.7万/㎡，均价 9.3万/㎡，当前已经售罄。

项目原为上沙村城市更新单元，在2013年正式纳入旧改进程，二期目前处于已经建设至10余层，预计11月左右开盘入市。

交通配套：

中洲滨海华府位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，距离地铁7号线上沙站约700米左右，距离7号线下沙站约900米左右。

中海滨州华府距离皇岗口岸直线距离约4.5公里左右

可从7号线上沙站可直达皇岗口岸站，乘坐落马洲线路前往香港各区域。

教育配套：

中洲湾2期中洲湾迎海所处的学区为红岭教育集团旗下9年制红岭实验学校.红岭实验学校小学部在一期的西南侧，位于二期的西侧，红岭实验中学位于二期的南侧。红岭教育集团被誉为“深圳五大名校”.

2022年2月23日，红岭中学官方公众号发布消息，科技中学、上沙中学+上沙小学合并、景秀小学，三所学校纳入红岭教育集团管理，并进行了更名，其中，上沙中学、上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校。

商业配套：

kkone 购物中心

商业方面，项目自带16万㎡商业，一期北区8万㎡集中式购物中心，二期8万㎡公园式主题街区商业，深圳年轻时尚地标与潮流打卡地，项目距离京基KK ONE购物中心10万距离项目约400米左右。两者形成26万㎡商圈，相当于万象城+KK MAll的总和，同时最近的的中洲湾1期南区住宅地块有若干临街商业。

休闲配套：

项目直线400米左右即福田红树湾生态公园、500米距离有福田体育公园，3公里内有香蜜湖公园、欢乐海岸等休闲景点。

2013-2018年期间，京基滨河时代、绿景红树湾壹号一期、中洲湾一期项目先后落地售罄，以及金地工业区旧改规划进行中，大金沙旧改进入全新的爆发阶段。

作为福田区城市更新“十三五”规划中八大片区之一，政府将斥资300亿“超前规划”大金沙片区，这是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区，是目前福田区最大的旧改片区，更是拥有福田区唯一的一线海景资源，一个巨无霸滨海新城将重磅呈现。

更新后，大金沙片区的总建筑面积约为762万平方米，这个体量相当于华侨城的2.5倍、车公庙的2倍、华润大冲旧改（280万平米）的2.72倍，岗厦西旧改（140万平米）的5.44倍。