项目简介
【卓越珺奕府】2024龙华新卷王，总价3字头起买龙华中心精装3房,首推528套约80-89-106-113㎡3-4房 荣耀面世
「卓越珺奕府」屹立在河旁，将推528套约80-89-106-113㎡的3-4房，精装交房。这个盘也是卓越继龙华卓越和奕府、卓越柏奕府后的又一力作！
项目于3月16日开盘，目前已开放样板房，开发商优惠价格曝光，价格如下：4、113㎡南北通四房二卫，总价约571万起；
项目介绍
「卓越珺奕府」原属于赤头岭一片区更新，位于龙华区大浪街道布龙路旁。位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元，项目南侧是深铁珑境，港铁天颂，北侧是羊台新村，东侧是赤岭头二村（目前都是城中村），西侧靠近锦华实验学校，4号地铁线“龙胜站”距离约500米。项目南侧一河之隔是「深铁珑境」和「港铁天颂」，北侧是「羊台新村」.
「卓越珺奕府」是卓越城市综合体项目内的住宅，其综合体包含商业、办公、酒店等项目。项目共分3个地块开发，其中1-01地块为写字楼，2-01地块为2栋保障房，2-02地块为卓越珺奕府。卓越“奕系”产品，外立面对标的是写字楼和深圳15+豪宅，采用铝板幕墙+LOW+E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。
卓越珺奕府，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，住宅分2期开发，有7栋48-49层高住宅约2136户（含商品房1821户，回迁房315户），其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋回迁房48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所幼儿园，另外配建1所24班小学。
总规划2136户，停车位2343个，车位占比1：1.1，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计。
本次预计推售1栋1-3单元528套约80-89-106-113㎡的3-4房。
80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，全部是西北朝向。 折后总价约369万起；
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，公卫三段式分离设计，有西南及东南朝向。折后总价约411万起；
106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，四开间朝南，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，公卫三段式分离设计，有西南及东南朝向。折后总价约524万起；
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧270度环幕视野，U型中西厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝东南向。折后总价约571万起；
「卓越珺奕府」折后起步价在4.95万/㎡，据悉开盘还会有惊喜。按照目前释放396万起，卓越珺奕府还是卷出了新高度，再一次把龙华相对核心区域的房价拉到了一个相当具有性价比的高度。不止是冲击龙华远郊区域比如大浪其他楼盘以及观澜板块，甚至也对布吉/光明，甚至对宝安沙井5W左右的鸿荣源珈誉府有影响，因为总价重合度高。但龙胜毕竟属于近郊（约15公里到福田车公庙），沙井属于远郊（约30公里到南山后海）龙胜靠近龙华中心商圈，龙胜地铁站周边500米内能做到这个价格是有性价比的。
周边价格：目前新房方面，最近的周边有一河之隔的深铁珑境，面积110-185㎡住宅，虽说是低密度小高层产品，备案均价6.5万/㎡，一直硬着头皮不打折，虽说两个盘定位不同，但两者纵膈的不至于有1W多的差价。
四海华庭，面积87-121㎡住宅，备案均价6.45万/㎡，在售87㎡只有3房1卫 470W起 对标卓越80㎡ 396W起； 四海96㎡3房2卫 510W起 对标卓越89㎡3房2卫只要439W起，差价均在70W左右 性价比可见.
观澜 好地段3房2卫 总价基本450W起 清湖最低也要460W起 与其远郊盘，其地段价值不如更靠近龙华中心的龙胜站附近。 光明优质板块3房2卫 总价普遍400+ 距离市中心更远 通勤效率大打折扣。
地铁配套：4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校。
该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
商业配套：项目自带底商，周边还有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，天虹商场约2.6公里。
温馨提示：如有兴趣进一步了解项目，欢迎来电咨询400-065-5888！
