荔源雅苑

项目简介

荔源雅苑，位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处。项目即非招拍挂，也不属于传统的城市更新，它的前身是【深圳南山荔源实业股份有限公司】。项目位于中山园路征地返还用地。项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。

『荔源雅苑』由两座主体建筑组成，包含约2.04万平住宅，约1500平邮政支局，约100平物业服务用房，规定容积率3.52，绿化覆盖率约40.04%北侧1栋A座，总高30层，地下2层，2梯5户；南侧1栋B座，总高28层，地下2层，2梯7户，规划322户（251套可售，71套自持），配240辆车位。推出建面约50-52平2房2厅平卫（169套），约89平三房两厅两卫（54套），约117平四房两厅两卫（28套）折后单价6.2-7万/平，总价311-840万

基本信息

占地面积：约6249.71平

建筑面积：约34182.59平

物业类型：住宅

容积率：约3.52

绿化率：约34.33%

套数：322套（可售251套）

产品类型：约50-117㎡学府现楼

产权年限：70年

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

【湾向世界·心归南山】

科技园之上·学府旁·地铁12号线·现楼

南山低门槛上车美宅 总部菁英居住首选

—————项目八大核心价值——————

【区域】南山科技园，总部都市居住核心区

【交通】地铁12号线，三横三纵多维路网

【优教】近邻南山教科院同乐实验学校

【配套】悦享南山、宝安双中心醇熟配套

【住区】南山稀缺，低密度纯居精致社区

【精著】铝板立面奢级选材，新中式园林

【臻席】约50㎡小户 、89-117㎡品质美宅

【现楼】实景兑现，今年买今年住

【尽在南山】 科技园之上 总部居住核心区

毗邻科技园及留仙洞总部基地双区核心，集前海、后海、深圳湾等五大总部基地发展利好，汇聚全球前沿科创菁英，承载超百万高净值人群居住、生活需求，成就总部都芯生活主场。

√高新科技园（东向约3km）：国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。

√留仙洞总部基地（北向约2.5km）：打造国际化战略新兴产业CBD，规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。

√后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地（东南向约6km）：中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约为54万人。

√前海深港合作区（西南向约4km）：定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口15万人。

【浸润书香】家门口一站式优质教育 目送式书香学府

直线距离约100m九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。

教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

【进阶效率】地铁12号线旁 立体多维路网

12/13(建设中)/15(建设中)号线三轨交汇，近邻西丽高铁站(建设中)，优享南坪快速、京港澳高速、中山园路等主干道快速路网，楼下多条公交线路密集覆盖，多维立体交通，为美好生活提速。

地铁：12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；

15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），2站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

另有13号线（建设中）等多轨交汇，高效出行。

立体交通：邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中)；享南坪快速等“两横四纵”交通路网。

【近在掌握】双中芯黄金生活圈 醇熟生活配套环伺

畅享全维高端醇熟配套，丰盈资源汇聚，尽揽中芯繁华，定义城市理想人居范本。

商业：『荔源雅苑』周边主要以社区型商业为主，且还不太成熟，东南侧相邻的华泰小区有约1万㎡裙房商业（隆尚Minitown）在招商，西侧在建的吉创中心配建有约8300㎡商业，短期基本生活购物需求能够满足，但缺少集中式购物中心或商场，对交通工具依赖性大！

医疗配套：

南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建），优渥医疗资源，护航健康生活。

生态配套：

周边规划约2.5万㎡公园绿地，近享铁路文化公园、中山公园、新安公园，城市绿氧触手可及。

人文配套：

荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。

【境在低密】纯居社区 入住南山高阶格调生活

秉承奢居美学基因，甄选铝板及干挂石材为主要用材匠筑外立面，建筑颜值历久弥新。

以“轻氧森居、活力社交”为核心理念，打造全龄社交空间，兼具美学颜值与低密舒居，敬呈一城所向的理想生活。

【仅在当下】实景低密现楼 见证你所预见

容积率约3.52墅级低密住区，准现楼呈现，幸福无需久侯。

南山难得中小户型，以品质、人性化理念，匠造建面约50-52㎡南山稀缺小户型、89㎡南向园景户型、臻稀117㎡南北通透品质户型，敬献科技园菁英。

【敬献服务】万家好物业细节服务 有度生活

27年服务经验，服务面积超100万㎡，拥有园林绿化和清洗保洁两个国家一级资质，以专业的物业服务团队与服务理念，提供专业化、智能化、一站式管理服务，畅想社区美好生活

『荔源雅苑』所属的同乐北片区对于南山而言虽然边缘化，但却一点也不偏僻，因为相邻的新安，南头、前海、西丽、科技园都是大家熟知的成熟优质区，只是受制于历史发展因素影响发展相对滞后，商品房化、生活化程度不高，与大家产生的交集少，所以会比较陌生。

以前的同乐北片区论出身和发展确实处在劣势，不过，也正是得益于这样的历史背景才呈现了如今建筑密度不高，土储相对富足，成长性可观的基本面，近几年在土地整备、城市更新等手段推动下，片区正在加速换新升级，多个住宅、产业、公共配套项目在同步建设！

远的且不说，仅『荔源雅苑』500米范围内就有乐源雅居、缙樾府、珑熙公馆、同乐鑫苑、朗樾轩、润德大厦、吉创中心等多个项目在建，这些都是短期能兑现的，随着它们建成交付，区域功能结构、产业能级、人居体验都将大幅提升，片区基本面和物业价值将会被重塑！

户型鉴赏

①约50-52㎡一房户型，当一房来看功能间是齐全的，且布局及空间尺度都比较舒适，就是有点不太实用。开发商样板间把阳台设计成了一个小卧室，这么做确实会更实用，但住宅没有阳台始终不太科学。总归对于纯刚需来说小户型、低总价买到南山两房、又是精装现楼，还是没得挑的。

②：约89㎡三房户型，属于非常传统的竖厅动静分区结构，功能间齐全且布局合理，各功能间尺度也够用，配备有独立的生活阳台。

③约117㎡四房户型，竖厅南北通透、动静分区格局，结构非常经典，餐客厅独立空间，功能间齐全且布局合理，各功能间尺度也较为舒适，有独立玄关空间、客厨双阳台，飘窗多，赠送面积大。

项目综合点评

区域位置：同乐北片区的边缘化≠偏僻，因为与之接壤的都是深圳优质区域，虽然自身背景和发展不咋滴，目前生活化程度也不高，但怎奈它出身好啊，即能享受宝安和南山传统中心的丰富成熟配套，又能享受宝中、前海、留仙洞、科技园发展及居住消费外溢，天生躺赢的命！

生活配套：『荔源雅苑』西侧临南实同乐实验，距离12号线同乐南站步行约800米，1公里范围内分布有南山中医院、宝安人民医院、新安公园、1.5公里范围分布有中山公园、宝安1990文化中心、海雅缤纷城，配套要素挺全的，就是有些步行稍显吃力，得借助交通工具。

项目体质：『荔源雅苑』是一个迷你纯居项目，体量小、业态单一、公共活动空间受限等短板比较突出，自身还有自持物业，车位配比1:0.74，还存在居住属性不纯粹和车位配比不足问题。开发商也是意识到了这些，所以基本围绕区位、外立面、低总价、精装修在做推广。

产品户型：『荔源雅苑』推出建面约50-89-117㎡一房至四房，一房产品占比约50%，定位偏刚需化。89㎡户型比较传统，117㎡户型竖厅通透比较讨喜，50㎡户型具体要看当几房用，实用与舒适矛盾。综合测算数据及格水平，表现说不上差，但算不上很有竞争力的产品！