中洲迎玺二期

项目简介

中洲迎玺花园二期，项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到哪个区都不远。位于深圳中央位置，自驾出行各个片区比较便捷。

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

物业：深圳市中洲物业管理有限公司

总占地：约7.7万平方米

总建面：约44.6万平方米

一期占地面积：39982平方米

一期建筑面积：233000平方米

总房源：2669套

车位：2800个

总栋数：8栋

容积率：4.24

二期交楼：2026年9月精装

二期有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。

总房源共746套，其中：93-97㎡3房 304套，115-120㎡4房 152套，131-142㎡4房 198套，163㎡大四房 92套。

【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2649户（此次二期推出746套）

【产品面积】约93-163㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】1、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；2、小区旁格致中学民治校区（小学部2023已招生)

梯户比&层高

2栋1/2单元为2梯4户(31层)

2栋3单元为3梯3户(49层)

2栋4/5单元为3梯4户(49层)

本次推售面积：

1️⃣93-97平-3房2卫(304套)  

2️⃣115-120平-4房2卫(152套)

3️⃣131-142平-4房2卫(198套)

4️⃣163平-4房2卫（92套）

此外，项目一期清盘在即，目前仅剩少量房源在售中。

3房40套左右，4房 6套左右

折后单价5.89-6.95

120的四房总价709-777万

93平三房总价618-648万

97平三房总价587-643万

115平四房总价769-782万

超核 · 城市进化鼎序

「稀缺」一个区域只有一个超核

「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区

「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

「纯粹」区域最大纯粹住区

「低密」区域内最低容积率4.24

「尺度」近180 米楼距，点+板式通透布局

「匠心」巧妙排布，多户型朝南且观景

「秘境」约1.6万㎡超大园林，全龄配套

「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3

「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆红盘延续

项目概况

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】二期2栋一二单元2T4 / 2栋四五单元3T4 / 2栋三单元3T3

【车位】约2800个

【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2649户（此次二期推出746套）

【产品面积】约93-163㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】1、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；2、小区旁格致中学民治校区（小学部2023已招生)

【物业公司】中洲物业

迎望 · 超核未来主场

都市核心—— 湾区中轴脊梁

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

信息来源：《深圳市十四五规划》https://mp.weixin.qq.com/s/ltONwMiqMZqhU-TRHdw-Qw

城市封面—— 立序城市新鼎

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000 亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

信息来源：深圳龙华官微https://mp.weixin.qq.com/s/ZoEwOrORkpZgH1X2yYj_OA

国际客厅—— 肇始都会未来

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

信息来源：《深圳市十四五规划》https://mp.weixin.qq.com/s/ltONwMiqMZqhU-TRHdw-Qw

未来枢纽—— 进阶世界的湾区极脉

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路+1超总枢纽线”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田，半小时内通达全市各核心片区。

高铁 - 亚洲最大高铁枢纽 ： 深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，19min香港，29min广州，50min粤港澳大湾区，3h长沙，5h武汉，10h北京上海；

地铁 -全城地铁线路最密 ： 地铁4/5/6号线交汇于深圳北站；地铁22号线(建设中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 -四横四纵公路网 ： 福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车半个小时即可深圳的各核心片区。

璀璨商业—— 进阶超百万醇熟商圈

项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

精英育场—— 进阶12年菁英文脉教育

临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔格致中学民治校区，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

文体时光—— 进阶都会人文顶尖会客厅

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（已投入使用）、深圳市图书馆北馆（已正式开馆），深圳市美术馆新馆（已正式开馆）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

此外，还有全市体量最大，建面约50.9万㎡的三甲医院——深圳新华医院（24年5月初通过竣工交付）、华南地区规模最大建面约31万㎡的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年5月通过验收），享受未来全龄段优质医疗服务。

信息来源：深圳政府在线、南方都市报

https://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/zwdt/content/post_9050551.html

https://new.qq.com/rain/a/20240605A0AE3B00

约1.6万㎡中央森系园林：片区内最大的私家园林，约38个篮球场大小的城市微度假园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，设置了摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

奢阔楼间宽距：近180米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性.

迎玺二期 价值升维——

景观升级

北区南向巨幕阳台户户瞰园林，最大化占有景观视野

2栋3/4/5单元远离交通要道，栖心静谧居住环境

尺度升级

大户型满足全周期家庭户型，未来生活一步到位

大户型选择对样化，居住体验佳，舒适度更高

打造升级

楼王央座3梯3户，高效归家出行，盛迎尊崇生活礼序

楼王央座压轴登场，下楼即拥揽蕞佳社区配套资源